修理基金是由每位業(yè)主每月或每季依照約好的規(guī)范，拿出必定數(shù)額的資金，交給業(yè)主指定的資金辦理人保管，并建立專門(mén)的修理基金賬戶，專款專用。

  修理基金首要用于物業(yè)區(qū)內(nèi)一切物業(yè)的外部修理、保護(hù)及公建設(shè)備的修理與保護(hù)。如：電梯、樓梯的修理與更新，外墻和墻道的粉刷，路途及路燈、井蓋等公用設(shè)備的修理等。

  修理基金的性質(zhì)決議了修理基金應(yīng)差異于物業(yè)辦理費(fèi)，所以應(yīng)建立專門(mén)賬戶。業(yè)主辦理委員會(huì)也應(yīng)設(shè)專人辦理修理基金，并對(duì)準(zhǔn)詳細(xì)物業(yè)的狀況提出運(yùn)用修理基金的計(jì)劃和計(jì)劃。修理基金也能夠由業(yè)主辦理委員會(huì)托付物業(yè)辦理公司來(lái)辦理。物業(yè)辦理公司承受托付后，應(yīng)指定專人任基金辦理的司理，依照業(yè)主辦理委員會(huì)的計(jì)劃與計(jì)劃，詳細(xì)操作、運(yùn)用修理基金。每次運(yùn)用修理基金前應(yīng)書(shū)面向業(yè)主辦理委員會(huì)陳述，每次運(yùn)用之后也應(yīng)寫(xiě)陳述，并隨物業(yè)辦理費(fèi)的運(yùn)用狀況定時(shí)向廣闊業(yè)主布告粘貼。

  大多數(shù)狀況下，新建的物業(yè)在前三年需求大面積修理的狀況較少，所以修理基金在開(kāi)始的幾年很少被動(dòng)用。稍具規(guī)劃的物業(yè)區(qū)，修理基金的堆集是很可觀的，少則幾百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)。盡管其?？顚Ｓ玫男再|(zhì)決議了修理基金不能挪作他用，但經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議，能夠拿出有些基金用來(lái)采辦國(guó)債或出資其他基金，這樣科學(xué)合理地運(yùn)用修理基金，能夠促進(jìn)基金本身的良性開(kāi)展。有了滿足而且雄厚的修理基金，業(yè)主辦理委員會(huì)能夠用這些基金及時(shí)有效地修理和保護(hù)物業(yè)區(qū)，使物業(yè)區(qū)的面貌與環(huán)境堅(jiān)持杰出狀況，從而對(duì)物業(yè)起到保值乃至增值的效果。

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